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ALUGUEL - ED. OSCAR FREIRE - ÁGUAS CLARAS SUL - 2 QUARTOS (1 SUÍTE) - VARANDA - CANTO - 2 VAGAS Excelente apartamento no Edifício Oscar Freire, na Rua 04 Sul, em Águas Claras, com localização estratégica e fácil acesso às principais vias da região. Situado no 1º andar, em posição de canto, possui ambientes amplos, ótima iluminação natural e varanda na sala. Reformado, conta com armários de excelente qualidade, persianas, banheiros com box e 2 vagas de garagem cobertas e lado a lado. O APARTAMENTO É CONSTITUÍDO POR: 01 Sala ampla em L, com espaço para estar e jantar; 01 Varanda integrada à sala; 01 Corredor de circulação; 01 Banheiro social com armário, granito e box em blindex; 03 Quartos, sendo 01 suíte, com armários; 01 Banheiro da suíte; 01 Cozinha completa, com excelentes armários; 01 Área de serviço com armários; 01 Quarto de serviço; 01 Banheiro de serviço reformado; 02 Vagas de garagem cobertas e lado a lado. CONDOMÍNIO E LAZER Condomínio fechado com portaria, câmeras de segurança e estrutura de lazer com piscinas adulto e infantil, parquinho, salão de festas com espaço gourmet, sala de jogos, churrasqueiras e áreas de convivência. LOCALIZAÇÃO - ÁGUAS CLARAS SUL A Rua 04 Sul oferece localização privilegiada, com fácil acesso às principais vias de entrada e saída de Águas Claras, além de comércio, serviços e conveniências no entorno. VALORES E CONDIÇÕES Aluguel com desconto de pontualidade: R$ 3.700,00. Valor bruto do aluguel: R$ 4.111,11. Condomínio com pontualidade: R$ 775,37. Valor bruto: R$ 865,52, acrescido do consumo individual de água e despesas de área comum, conforme boleto condominial. IPTU/TLP: R$ 1.580,34 anual, podendo ser pago em 6 parcelas de R$ 263,39. Seguro contra incêndio: obrigatório, com valor a ser cotado conforme as condições da seguradora. IMPORTANTE: Os valores de condomínio, IPTU/TLP, seguro, consumos, rateios, taxas e demais encargos poderão sofrer alterações conforme determinação do condomínio, GDF, seguradora ou órgãos responsáveis. Consulte a Imobiliária Zoom para confirmação dos valores antes da contratação. ALUGUE SEM FIADOR - VERIFIQUE AS CONDIÇÕES. AGENDE SUA VISITA Telefone/WhatsApp: (61) 3346-9971 Prezado cliente: a Imobiliária Zoom utiliza sistema de sincronização automática de suas ofertas. Confirme a disponibilidade deste imóvel em nossos canais oficiais. IMOBILIÁRIA ZOOM CRECI JURÍDICO Nº J-20940 - 8ª REGIÃO/DF SRTVS Quadra 701, Bloco O, nº 110, Salas 823/824 Edifício Multiempresarial - Asa Sul - Brasília/DF

SQSW 500 RESIDENCIAL TOPÁZIO - APARTAMENTO PREMIUM - VISTA PARQUE DAS SUCUPIRAS - 03 QUARTOS - 02 SUÍTES - 03 GARAGENS Existe uma grande diferença entre apenas morar e viver com exclusividade em um dos endereços mais desejados do Sudoeste. Este sofisticado apartamento no Residencial Topázio entrega exatamente essa experiência. Um imóvel moderno, elegante e extremamente bem planejado, pensado para famílias que valorizam conforto, privacidade, segurança e qualidade de vida em alto padrão. Com aproximadamente 140m² de área privativa, o apartamento une arquitetura contemporânea, acabamentos nobres, tecnologia e integração inteligente dos ambientes, tudo isso em uma das quadras mais valorizadas do Sudoeste, cercada pelo verde do Parque das Sucupiras e Bosque do Sudoeste. Uma oportunidade rara para quem deseja morar em uma região consolidada, moderna e extremamente agradável de Brasília. O APARTAMENTO 01 Sala ampla e sofisticada, com excelente iluminação natural e agradável vista parcial para o Parque das Sucupiras, proporcionando sensação de amplitude, conforto e integração dos ambientes. 03 Quartos amplos, sendo 02 suítes extremamente confortáveis, planejadas para oferecer privacidade e bem estar à família. 01 Lavabo elegante para apoio social. 01 DCE completa. Ambientes muito bem ventilados e iluminados naturalmente. Fechadura eletrônica na porta principal. Piso premium em porcelanato 1,20 x 1,20 com rodapés em mármore, elevando o nível de acabamento e sofisticação do imóvel. Infraestrutura pronta para automação residencial wireless. Infraestrutura para ar condicionado nas suítes e sala. Projetos térmico, acústico e luminotécnico cuidadosamente desenvolvidos para proporcionar mais conforto, silêncio e eficiência energética. Esquadrias e vidros especiais com proteção UV de aproximadamente 99 por cento, reduzindo incidência térmica sem comprometer iluminação natural. Sistema individual de aquecimento de água a gás por aquecedor de passagem. 03 Vagas de garagem cobertas. COZINHA COM POTENCIAL EXCLUSIVO DE PERSONALIZAÇÃO Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a possibilidade do futuro comprador finalizar a cozinha exatamente no padrão e estilo desejado. O ambiente encontra-se sem os acabamentos finais justamente para permitir total liberdade de personalização. O imóvel já possui projeto planejado completo, podendo inclusive ser executado sem custos adicionais de concepção, permitindo ao comprador adaptar o espaço ao próprio estilo de vida, necessidades e preferências estéticas. Além disso, o imóvel também já conta com os materiais necessários para execução da cozinha planejada, agregando praticidade, agilidade e excelente potencial de valorização. Uma oportunidade rara para criar uma cozinha verdadeiramente exclusiva em um imóvel premium já consolidado. IMPORTANTE: Algumas imagens da cozinha apresentadas neste anúncio foram produzidas por inteligência artificial com base no projeto existente, tendo como objetivo ilustrar o potencial de personalização e acabamento do ambiente após sua execução. RESIDENCIAL TOPÁZIO O condomínio entrega uma estrutura completa de segurança, lazer e comodidade, proporcionando um estilo de vida sofisticado e funcional. Portaria 24 horas. Controle de acesso por biometria. Sistema de monitoramento e vigilância permanente. Guarita integrada à segurança da quadra. Condomínio organizado e financeiramente saudável. Academia equipada. Piscinas aquecidas adulto e infantil. Sauna. Espaço gourmet. Salão de festas elegante. 02 Churrasqueiras para recepções. Brinquedoteca. Bicicletário. Fachada sofisticada em granito. Esquadrias em alumínio com pintura eletrostática. Vidros especiais de controle térmico e luminoso. Gerador de energia para áreas essenciais. Sistema de energia solar fotovoltaica que auxilia na eficiência e redução de custos condominiais. LOCALIZAÇÃO PREMIUM NO SUDOESTE A SQSW 500 é reconhecida por seu perfil moderno, seguro e extremamente valorizado, oferecendo proximidade com áreas verdes, excelente mobilidade urbana, comércio qualificado, academias, escolas, gastronomia e fácil acesso ao Eixo Monumental e principais regiões de Brasília. Morar no Residencial Topázio é viver em um dos empreendimentos mais desejados do bairro. INFORMAÇÕES FINANCEIRAS Condomínio R$ 1.378,46. IPTU R$ 7.177,00 anual ou 6 parcelas de aproximadamente R$ 1.196,17. Valores sujeitos a alteração conforme administração condominial e GDF. AGENDE SUA VISITA E SURPREENDA-SE COM ESTE IMÓVEL EXCLUSIVO Telefone/WhatsApp 61 3346-9971 A Imobiliária Zoom utiliza sistema de sincronização automática de suas ofertas. Para confirmação da disponibilidade deste imóvel, visite nosso site oficial. IMOBILIÁRIA ZOOM Excelência no mercado imobiliário de Brasília CRECI 20940 8 Região DF SRTV S QD 701 BLOCO O NÚMERO 110 SALA 823 EDIFÍCIO MULTIEMPRESARIAL ASA SUL BRASÍLIA DF

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