VENDA - 5 SALAS INTEGRADAS - 123,05 M² - EDIFÍCIO OAB - ASA SUL - 100% NASCENTE - DESOCUPADO - VISTA PANORÂMICA PARA O LAGO PARANOÁ Excelente oportunidade para empresas e profissionais que procuram um escritório corporativo amplo, reformado, bem distribuído e em localização estratégica no centro de Brasília. IMÓVEL DESOCUPADO E DISPONÍVEL PARA OCUPAÇÃO. Localizado no 5º andar do Edifício OAB, no SAUS Quadra 5, Bloco N, Lote 2, Asa Sul, o imóvel é formado pela união de 5 salas comerciais, totalizando 123,05 m² de área privativa. As unidades foram integradas e reformadas para funcionar como um único conjunto corporativo, oferecendo estrutura funcional para escritórios de advocacia, empresas, consultorias, representações, clínicas e diversas outras atividades profissionais. Logo na entrada, o imóvel demonstra seu diferencial: acesso por porta de vidro com abertura automática, seguido de hall com ampla recepção e balcão de atendimento. A circulação interna distribui os ambientes de forma organizada, com divisórias em vidro em parte do escritório, iluminação instalada e acabamento de padrão corporativo. O CONJUNTO É CONSTITUÍDO POR: 01 Entrada com porta de vidro e abertura automática;01 hall com ampla recepção e balcão de atendimento; 01 Sala de reunião ou atendimento em uma das extremidades;03 salas independentes; 01 Segunda sala de reunião ou atendimento na outra extremidade; 01 Cozinha/copa com bancada em granito, pia e armários; 02 Banheiros; Circulação interna integrando os ambientes; Divisórias em vidro; Iluminação instalada; Piso em carpete modular nas áreas de escritório. 100% NASCENTE - VISTA PANORÂMICA, DEFINITIVA E INDEVASSÁVEL. Um dos grandes diferenciais deste imóvel está diante das suas janelas. O conjunto possui posição 100% NASCENTE e uma excepcional vista panorâmica, definitiva e indevassável para Brasília, proporcionando uma ampla perspectiva da Capital Federal e do Lago Paranoá. As grandes janelas valorizam a paisagem e proporcionam excelente entrada de iluminação natural. A posição totalmente nascente também representa um importante diferencial de conforto, evitando a incidência direta do forte sol da tarde sobre os ambientes. A vista valoriza especialmente as salas de reunião, atendimento e diretoria, proporcionando ao escritório uma atmosfera diferenciada e difícil de encontrar em imóveis comerciais da região central de Brasília. EDIFÍCIO OABO Edifício OAB possui hall de entrada bem apresentado, recepção, portaria 24 horas, controle de acesso e 03 elevadores. O pavimento onde está localizado o conjunto também se destaca pelo acabamento das áreas comuns, com piso em granito, proporcionando excelente apresentação desde a chegada ao andar. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: Situado no SAUS - Setor de Autarquias Sul, o imóvel está em uma das regiões mais estratégicas de Brasília para atividades empresariais e profissionais, com facilidade de acesso à Esplanada dos Ministérios, setores bancário e comercial, tribunais, autarquias, órgãos públicos e importantes vias do Plano Piloto. Para empresas e profissionais que necessitam estar próximos ao centro administrativo e institucional da Capital Federal, a localização representa um importante diferencial. VALOR DE VENDA: R$ 800.000,00. Valor referente ao conjunto completo das 5 salas integradas, totalizando 123,05 m² de área privativa. IMÓVEL DESOCUPADO.FAÇA SUA PROPOSTA. AVALIAMOS. Taxa de condomínio: a informar.IPTU/TLP 2026: R$ 7.060,14 referente ao conjunto das 5 salas. Os valores de condomínio, IPTU/TLP e demais encargos poderão sofrer alterações conforme determinação do condomínio, GDF ou órgãos responsáveis. AGENDE SUA VISITA E CONHEÇA PESSOALMENTE ESTE CONJUNTO. Telefone/WhatsApp: (61) 3346-9971 Prezado cliente: a Imobiliária Zoom utiliza sistema de sincronização automática de suas ofertas. Para confirmação da disponibilidade deste imóvel, consulte nossos canais oficiais. IMOBILIÁRIA ZOOMCRECI JURÍDICO Nº J-20940 - 8ª REGIÃO/DF SRTV/S QD. 701 BLOCO O Nº 110 SALAS 823/824EDIFÍCIO MULTIEMPRESARIAL - ASA SUL - BRASÍLIA/DF